AVALÚOS CORPORATIVOS

AVALÚOS

Son realizados con la participación de nuestros agremiados, estos son elaborados por una comisión avaluadora inscrita en el Registro de Avaluadores Corporativos de la Lonja, revisados y avalados por una Junta técnica multidisciplinaria compuesta por expertos y reconocidos avaluadores, ingenieros, arquitectos, administradores, economistas entre otros quienes aprueban por unanimidad el avalúo, que es emitido directamente por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.

Nuestros encargos corporativos aplican las normas técnicas específicas adecuadas al objeto de cada avalúo, definidas por la Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria del Registro Nacional de Avaluadores R.N.A. de Fedelonjas y el Instituto Colombiano de Normas Técnicas ICONTEC.

Avalúos Corporativos

Comprenden las siguientes categorías que están definidas en el Decreto 556 de 2014:

  • Inmuebles Urbanos.
  • Inmuebles Rurales.
  • Recursos Naturales y Suelos de Protección.
  • Obras de Infraestructura (Puentes, Túneles, Aeropuertos, Muelles y demás construcciones Civiles).
  • Edificaciones de Conservación Arqueológica y Monumentos Históricos. (Inmuebles de Conservación Arquitectónica).
  • Inmuebles Especiales (Centros Comerciales, Hoteles, Colegios, Hospitales, Clínicas y Avances de Obra).
  • Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Móvil.
  • Maquinaria y Equipos Especiales.
  • Obras de Arte, Orfebrería, Patrimoniales y Similares.
  • Semovientes y Animales.
  • Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio.
  • Intangibles (Marcas, Patentes, Secretos Empresariales, Derechos de Autor, entre otros).
  • Intangibles Especiales (Daño Emergente, Lucro Cesante, Daño Moral, Servidumbres, Derechos Herenciales, entre otros).

Nosotros

Somos una entidad gremial sin ánimo de lucro, dedicada desde 1.945 a contribuir al perfeccionamiento del conjunto de actividades relacionadas con el mercado de la propiedad raíz en Colombia, con miras a ofrecer a sus miembros y al público garantías de moralidad, seguridad, honorabilidad y eficiencia; además de respaldar a sus afiliados, con los múltiples servicios prestados por un equipo multidisciplinario de profesionales con la más amplia experiencia en el sector inmobiliario.
Metodologías Valuatorias

Para la realización de nuestros Avalúos Corporativos utilizamos las metodologías descritas en la Resolución 620 de 2008:

  • Método de Comparación o de Mercado.
  • Método de Capitalización de Rentas o Ingresos.
  • Método de Costo de Reposición.
  • Método (Técnica) Residual.
Otros servicios
  • Levantamientos Topográficos
  • Levantamientos Arquitectónicos
  • Consultorías (Servicio Profesional especializado que brinda asesoría al cliente, este puede tener involucrados varios servicios como lo son: Avalúos, Levantamientos Arquitectónicos, Levantamientos Topográficos, Potenciales de Desarrollo, Estudios de normatividad Urbanistica, entre otros.) El alcance de la Consultoría es de acuerdo a las necesidades del cliente.
Requisitos Mínimos para la realización del Avalúo Corporativo:
  1. Certificado de Tradición y Libertad.
  2. Escritura Pública.

Formulario para solicitud de Oferta de Servicios


$
175.000
TALLER ESTUDIO DE TÍTULOS
EN VIVO POR ZOOM
OBJETIVO: Brindar herramientas generales para la evaluación del estado jurídico de los bienes inmuebles a partir del estudio del certificado de tradición y libertad y sus escrituras públicas. DIRIGIDO A:
  • Agentes inmobiliarios
  • Asesores comerciales
  • Todas aquellas personas vinculadas al sector inmobiliario interesados en prestar un servicio integral a sus clientes a partir de nociones jurídicas básicas.

Detalles del curso

Lunes 23, Martes 24, Miércoles 25 y Viernes 27 de Noviembre de 7:30 A.M. a 10:00 A.M.

CONTENIDO:

Definiciones y glosario:

  • Bienes muebles e inmuebles.
  • Derecho de dominio o propiedad. (propiedad plena y nuda propiedad)
  • Titulo
  • Modo: formas de adquirir el dominio (tradición, prescripción adquisitiva, sucesión por causa de muerte)
  • Tradición

El certificado de tradición y libertad de matrícula inmobiliaria:

  • Información básica
  • Descripción: cabida y linderos
  • Área
  • Sistema métrico decimal
  • Complementación
  • Dirección del inmueble
  • Anotaciones

El estudio de títulos y modos:

  • Encabezamiento
  • Descripción, identificación y linderos del inmueble:
    • Nomenclatura oficial
    • Certificación catastral
    • El certificado de tradición y libertad de matrícula  inmobiliaria
    • Plano del manzana catastral y de predios rurales
  • Tradición anterior
    • De la unidad privada y del lote en mayor extensión.

Documentos que se deben exigir para el estudio

Gravámenes y limitaciones: medidas cautelares:

  • Hipoteca
  • Patrimonio de familia inembargable
  • Afectación a vivienda familiar
  • Embargo
  • Posesiones inscritas
  • Demanda inscrita
  • Usufructo
  • Derecho de uso y habitación
  • Servidumbres
  • Anticresis
  • Tenencia
  • Arrendamiento
  • Comodato
  • Valorización

CONFERENCISTA:

NESTOR GUEVARA PUENTES: 

Abogado de  la Universidad Javeriana, con amplia experiencia profesional  en  gestión gerencial e inmobiliaria, con énfasis en las áreas jurídicas especialmente en cuanto al derecho inmobiliario, especialista en  propiedad horizontal,  derecho civil y comercial.Consultor de varias empresas y personas naturales, especialmente en el área de derecho civil,  inmobiliario y comercial. Docente. Pontificia Universidad Javeriana, Diplomado de Derecho Inmobiliario 2007 a 2.011.Autor del libro  “Manual del Estudio de Títulos y los Modos de los Bienes Inmuebles”. Sello Editorial. Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. 2.010.

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